Immobilier neuf : faut-il investir dans les grandes villes ou ailleurs ?

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Investir dans l’immobilier neuf peut offrir de nombreux avantages, notamment un rendement plus élevé et de meilleures possibilités de réduction fiscale. Mais faut-il investir dans les grandes villes ou privilégier de plus petites communes ?

Investir dans des plus petites communes avantages

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L’investissement immobilier dans des communes de taille moyenne offre de nombreux avantages.
Tout d’abord, elles sont généralement situées dans des régions à croissance rapide, ce qui signifie que l’immobilier y est en pleine expansion. Le marché de l’immobilier dans ces régions est très compétitif, ce qui signifie que les prix sont plus abordables que dans les grandes villes. De plus, le marché immobilier y est très actif, avec des propriétés qui peuvent être achetées et vendues rapidement.

En outre, l’investissement immobilier dans des communes dynamiques de taille moyenne offre une variété de possibilités. On peut choisir d’investir dans des maisons, des appartements, des terrains ainsi que dans des actifs moins traditionnels tels que l’immobilier commercial et industriel. De plus, ces communes offrent souvent des avantages fiscaux attrayants pour les investisseurs, ce qui peut aider à maximiser les gains et à réduire les risques liés à l’investissement.

Investir dans des plus petites villes offre aussi l’occasion de diversifier son portefeuille sur différents marchés et régions, ce qui peut réduire le risque global et permettre de réaliser des rendements plus élevés.

Enfin, des communes « moyenne » comme la ville de Tours, Le Mans ou encore Reims sont généralement des lieux très agréables à vivre (cf ce programme neuf Tours), ce qui est un autre très gros avantage pour les investisseurs qui recherchent une bonne qualité de vie.

L’immobilier neuf fans les grande villes : oui mais…

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Les grandes villes sont connues pour leur excellente qualité de vie. Elles offrent un large éventail d’activités, de divertissements et de services. Investir dans l’immobilier neuf dans une grande ville vous permettra d’accéder à tout cela et de profiter des avantages qu’une grande ville peut offrir. Vous aurez également accès à des commodités telles que des magasins, des restaurants, des écoles et d’autres infrastructures qui rendent la vie plus agréable.

De plus, investir dans l’immobilier neuf dans une grande ville peut vous permettre de bénéficier d’une plus grande liquidité et d’une plus grande stabilité à long terme, car les grandes villes sont plus susceptibles de résister aux fluctuations du marché. Enfin, les grandes villes offrent souvent des avantages fiscaux intéressants et des possibilités de développement pour les propriétaires.

Dans quelle grande ville investir ?

Si vous recherchez un investissement à court terme, les villes Lyon et Nice sont les plus avantageuses. Ces villes ont un marché immobilier très actif et les biens immobiliers à la location sont vite pourvus (tension locative forte). De plus, elles offrent un large éventail de propriétés à des prix abordables si l’on s’éloigne du centre. Par exemple, à Lyon, vous pouvez trouver des appartements haut de gamme à des prix compétitifs dans des localités comme Villeurbanne.

Si vous cherchez à investir à long terme, Bordeaux est une excellente option. Les prix sont relativement stables et les propriétés offrent de très bons rendements. Bordeaux offre également un style de vie très agréable, avec une multitude de restaurants, de boutiques et de lieux de divertissement. C’est aussi la ville étudiante par excellence, donc très intéressante pour ceux qui souhaitent louer leur bien rapidement.

Enfin, si vous recherchez un investissement à court terme avec un bon rendement, Marseille est un excellent choix. La ville est en pleine croissance et les prix sont à la hausse. Les propriétés offrent également un bon rendement, ainsi qu’une variété d’options.

Les inconvénients

Investir dans l’immobilier neuf dans les grandes villes peut être une solution intéressante pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine et un revenu complémentaire régulier. Cependant, il y a quelques inconvénients à prendre en compte avant de se lancer.
Les prix des biens immobiliers sont généralement plus élevés dans les grandes villes en raison de la forte demande et de la rareté des biens disponibles.

Les investisseurs peuvent également rencontrer des problèmes de sécurité et de criminalité dans les grandes villes et les biens immobiliers situés dans des zones à risque peuvent être difficiles à louer ou à vendre (voire peuvent être dégradés dans le cas d’une location). Les investisseurs doivent également être conscients des réglementations locales et des législations fiscales qui peuvent être moins souples que dans des plus petites communes.

Enfin, les grandes villes sont généralement très fréquentées et les investisseurs peuvent rencontrer des problèmes de bruit, de pollution et de circulation.

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Ancien responsable d'unité d'un back-office au siège d'une banque, j'ai décidé de consacré une partie de ma retraite à informer toute personne à la recherche d'information dans le cadre de la gestion de son argent.